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西安房价环比连跌10个月 专家称以价换量仍是常态

文章来源:未知 发布时间:2015-05-19 点击量:

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  国家统计

  局昨日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,与3月相比,70个大中城市中,价格下降的有48个,上涨的有18个,持平的有4个。环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降0.7%。其中,西安新建商品住宅价格指数环比下降0.3%,已经连降10个月;同比则下降6.6%,连降8个月。

 

  70大城市房价环比小幅下降

  数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,比3月份减少2个;上涨的城市有18个,比3月份增加6个;持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降0.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。4月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降10.3%。

  分城市来看,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨,但绝大部分三线城市房价仍然下降。

  国家统计局有关人士分析认为,虽然绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着部分城市房价环比上涨,4月份房价同比降幅总体略有收窄。初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

  昨日,海通证券首席经济学家李迅雷在公开场合表示,随着楼市政策拐点的明确,房地产去库存的拐点已经出现,目前一二线城市房价上涨趋势已得到确认,三线城市还是面临去库存比较大的压力。他预计房地产新开工面积和房地产开发增速将在四季度回升,在销售增加而供给滞后的情况下,未来房价将会有新一轮的上涨。

  对此,中原地产首席分析师张大伟称,从数据来看,一、二线城市已经出现“量价齐涨”的趋势。不过,各城市间的分化将愈加严重,特别是三、四线楼市目前的市场表现,导致分化较为明显。

  西安房价环比连跌10个月

  随着各项楼市政策的逐步落实,以及货币环境的持续宽松,购房者入市的积极性开始有所提高。

  数据统计显示,西安住宅市场2015年19周(5月10日-16日)成交量较18周小幅上涨,共计成交2791套,环比上涨19.02%。不过,从国家统计局的统计数据来看,4月份西安新建商品住宅价格指数环比下降0.3%,同比下降6.6%;二手住宅价格指数4月份环比下降了0.5%,同比下降了8%。

  自去年7月份以来,西安房价已经连续10个月环比下跌。华商报记者梳理了国家统计局公布的房价数据,从2014年9月到2015年4月,西安市新建商品住宅销售均价同比连续下降8个月,分别下降了0.2%、1.5%、2.7%、3.8%、4.8%、5.6%、6.0%和6.6%,显示出降幅趋于扩大,今年4月份更是创下下降以来的最大单月降幅。从环比来看,从去年7月开始下跌至今,西安商品住宅均价逐月分别下降了0.7%、1.4%、1%、0.7%、0.8%、0.5%、0.6%、0.5%、0.1%、0.3%,整体来看,房价环比降幅明显收窄。对此,有业内人士表示,西安楼市跌势趋缓,企稳态势已经初步显现。

  对于这样的变化,有分析认为,虽然国家出台了各种刺激楼市的政策,但随着购房者的日趋理性,及房地产的去投资化的现状,高企的库存压力依然是西安楼市不得不面对的现实。在这样的背景下,开发商为了快速去化、吸引潜在客源,不排除选择低价房、特价房、限时促销等方式达成更多成交。而这些促销方式的采用,在一定程度上会降低成交均价。

  “数据的变化,反映了西安楼市目前的现状。”地产评论人士朱林介绍说,在新政的助推下,购房者的入市积极性有所提高,不过高企的库存压力使得开发商目前只能选择以“跑量”为主。这样的背景下,肯定会使房屋价格趋于稳定。

  华商报记者 郭继涛 刘百稳

  专家:目前楼市以价换量仍是常态

  独立地产评论人李连源分析认为,西安3月份商品房成交量为120余万平方米,4月份为140余万平方米,成交量虽呈上升态势,库存去化周期将进一步缩短,但面对超过20个月去化周期,西安依然面临去库存的巨大压力。3、4月份的增量,说明目前楼市以价换量仍是常态,并且是开发商加速去化库存的有效途径之一。但这波行情是在降准降息、“3·30新政”等政策叠加的推动下产生的作用,市场效果也难以尽如人意。

  李连源表示,中国老百姓对于房子普遍的观点是够住就行。有积蓄的人投资房子也不失为一条稳健途径,但总是有成本的。无论降低首付、利率、税费等,都只是减少了房子以外的负担,而核心的房价并未减少,这才是关键。在楼市粗放高速发展10多年后,没房的人还是买不起,需要政策真心帮扶。

  所以,房价未必能够暴涨!本轮市场调整与2008年或2011年的市场调整的根本区别是,本轮调整是由市场力量自发形成的。市场的主动调整,表明大中城市供求形势正由供不应求向阶段性、结构过剩转变。

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