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西安楼市以稳为主 创意营销 让楼市"热闹非凡"

文章来源:未知 发布时间:2014-05-22 点击量:

今年以来,全国房价整体下行趋势明显,从杭州、常州等城市发端,降价潮持续蔓延发酵,多城市楼市量价齐跌;加之信贷紧缩,市场限购松绑传闻此起彼伏,在房价下跌和各种观点交锋之下,楼市观望情绪加剧。对此,开发商该如何应对呢?记者走访发现,不少商家采取“以价换量”的策略,然而不断出现的高折扣、特价房、低首付等形式多样的促销,似乎仍不能使购房者为之所动,观望氛围并未明显减弱。相比,一些形式多样的创意暖场活动倒是人气爆棚,未来,开发商还将如何出奇制胜,我们一起期待。

量价齐跌全国楼市整体趋冷

纵观全国楼市,从多个城市楼市量价齐跌发端,到信贷紧缩消息此起彼伏,再到部分地区“限购松绑”的消息逐渐蔓延,不难看出市场观望情绪在不断加剧;4月初,多家房地产公司一季报显示,部分房企销售大幅下滑,在纳入监测范围的30个主要城市中,有28个城市商品住宅成交面积同比下滑,其中北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降,一季度市场陷入明显的胶着态势,楼市整体下行趋势较为明显。

再看历来有“红五”之称的“五一”小长假,全国楼市依然延续冷清局面,以北京、广州、南京楼市反应来看,住宅成交量均表现出走低态势,北京、深圳成交跌幅较大,较去年“五一”假期,跌幅超80%。尽管目前不少地方展开救市,央行也在不久前释放定向宽松房地产市场的信号,但分析人士认为,房地产行业今年的整体下行趋势将持续,房价回落在未来的一段时间内会持续。

观望之下 西安楼市以稳为主

在楼市整体较为低迷的氛围中,西安楼市基本可谓“独善其身”,在部分城市楼价下跌、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,对购房者的心理都产生了一定影响,使得购房者的观望情绪有所增长,西安楼盘成交量也因此较为平淡。相关数据显示,4月西安住宅销量与成交均价环比都出现下滑的态势,其中普通住宅成交销售113.6万平方米,环比3月下滑2.06%,同比下降2.99%;在售住宅成交均价为6403元/㎡,环比跌落3.3%。

“五一”假期,从4月下旬开始,西安楼市有十多个项目集中推盘入市,“五一”期间市场供应却表现冷清,为给五月做好铺垫,各房企从4月份开始已逐步加大市场新品供应,同时抛出优惠“博人眼球”,但众多购房者好像并不着急,销售状况并没达到预期。据“五一”假期西安楼市的成交数据统计显示:住宅成交327套,同比去年减少134套;住宅成交面积34172.9㎡,同比去年回落24.62%。业内人士认为,目前,传统的销售模式遭遇挑战,而各方对五六月份的行业信心也将更加客观。

创意营销 让楼市“热闹非凡”

虽然各大房企都铆足了劲全速前进,但不断出现的高折扣、特价房、低首付等形式多样的促销,似乎仍然不能深度改变购房者观望的情绪。相比之下,记者发现,一些开发商另辟蹊径,形式多样的创意暖场活动倒是赚足了人气,市民的参与热情极大。

据了解,“亲子活动”就很受市民欢迎,5月18日,明威橡树湾就携手陕西广播电视台《景琦说房》栏目联合举办的“爸爸去哪儿”大型亲子之旅,有上百对父子(女)参与当中,活动内容丰富多彩,环节设计巧妙,让参加亲子之旅的上百对父子(女)度过了美好的一天。5月17日—18日,枫林·九溪样板间开放暨西安首个开心农场嘉年华—大型亲子类农场体验活动中,记者看到,有2000余户家庭,小朋友在与羊驼、小猪、奶牛等的亲密接触中,收获了满满的幸福与欢乐,为每位家庭带去欢乐与温暖。

此外,据了解,仁和地产也于日前举办了城墙马拉松比赛,得到业主及社会各界运动爱好者近千余人的热情响应。另悉,荣华控股、荣华慈善基金会也将于5月25日举办“城墙爱的行走——西安保护古建大型公益行走活动”,活动上周一启动,市民参与热情高涨,消息发出第一天,500个名额即已报满。还有母亲节温情活动、相亲派对、摄影大赛、社区文化节等也不断上演,均是赚足人气,让西安的楼市呈现另一派的“热闹非凡”。

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