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西安买房首付分期“蛋糕”诱人也有风险

文章来源:未知 发布时间:2014-05-09 点击量:

最近,在北京、上海和广州等全国一线城市,楼盘推出首付分期的方式再次出现。记者走访西安市场了解到,西安有多家楼盘也推出了此项业务。虽然对很多买房人来说,此举能在一定程度上缓解经济压力,但凡事都有利有弊,专家提醒,诱人的首付分期,风险同样不容忽视。

西安多家楼盘推出首付分期

市民高先生告诉记者,最近他在西安高新区一家楼盘看上了一套45㎡的小户型,总价30万出头,首付得10万。正为钱的事情发愁时,置业顾问告诉他,首付可以分期付,在明年底之前全部付完就行。“首付分三期,每次3万多”,高先生说,听了这个消息,他很心动,首付分期毕竟缓解了他的资金压力,也可以留点时间找亲朋好友凑剩下的钱。

记者走访发现,在南稍门、太华路及曲江等多个区域,均有楼盘推出首付分期优惠。一家楼盘的销售人员表示,他们目前27㎡-140㎡的房源齐全,参加首付分期的话,可先支付首付房款的30%左右,剩余首付款在一年内付清即可。

据了解,目前西安楼市中,推出首付分期的项目,大多要求购房者在半年到1年内结清首付款,最长不超过2年。一般第一次付款的比例不等,有些甚 至 低 至 首 付 款 的15%-20%。“其实就是开发商帮购房者垫一部分首付。”一位熟悉其中操作的业内人士告诉记者,开具的收据等还是显示全款。因为是购房者和开发商间的私下行为,所以在购房合同外,还会再签订一份借款协议(或名为室内装修合同等),来明确还款时间和金额等。

购房者反响

褒贬不一

“首付分期并不新奇。”地产策划人李健介绍,早在2008年楼市受地震影响而出现销量下滑时,就有一些开发商采用过。在北京、上海和广州等全国很多城市,这种促销方式更是屡见不鲜。美城机构首席市场分析师董生分析,首付分期的再次抬头,恰恰是当前淡市的表现之一。开发商为了刺激成交而为之,一方面可以降低购房者的入市门槛,提高成交率;另一方面可以在增加成交量的同时,达到宣传的目的。

面对“诱人”的首付分期,市民反响却褒贬不一。尽管有购房者认同,此举降低了购房门槛,但也有很多人不买账,觉得倒不如直接降价划算。

在城南一家推出首付分期的楼盘,记者发现,绝大部分成交客户仍选择直接付3成或更多的首付款。“一切按国家规定来。”已经订房的贾涛说,总感觉开发商给垫了钱,让人有点不放心。

贾涛的担心不无道理。市民张女士告诉记者,她十年前购买了一套小户型房,开发商承诺首付可以分次付清。她支付了1万元房款后,剩余的2万元首付由开发商暂时垫付。最后,却因开发商资金不足,导致交房延期两年多。好在开发商还比较讲信用,对于延期交房做了补偿。

购销双方均会承担风险

“首付分期的确会对开发商的资金链形成考验。”董生指出,首付分期需要开发商在一定时期内垫付,必然牵扯到现金的周转流通问题,严重者导致延期交房,同时也存在一定的法律风险。

“首付分期其实是变相降低首付,等于是打信贷法规的‘擦边球’。”陕西永嘉信律师事务所律师姬英凡说,签订首付分期的借款协议后,就成为购房合同中补充协议的一部分,具有法律效力。她认为,虽然首付的门槛降低,但购房人还是要从自己的经济能力出发,以免陷入还月供、还首付的双重危机中。

除销、购双方不能回避的风险外,还有部分金融界人士对此表示出担忧:越来越多的首付分期,在某种意义上已接近导致美国次贷危机的零首付现象,降低了住房信贷申请者的信用等级,使本来为优质资产的住房信贷出现“次贷化”倾向,转变为不良资产。

提醒

购房者签分期协议时 要提防文字游戏

姬英凡律师提醒,购房者参与首付分期时,都会与开发商签订一份借款,也就是垫资协议。但协议往往由开发商来拟定,作为购房者,一定要充分了解协议中的各项条款、权利义务和违约责任等,提防以下文字游戏:

1.垫资有无利息。如果宣称首付分期又约定垫资利息,则涉嫌虚假宣传。

2.购房合同的补充协议。购房合同往往已对交房时间、违约责任等进行了约定。分期协议作为合同补充的一部分,购房者应留意有无类似“首付未付清前,不予如期交房”的霸王条款。

另外,需要提醒大家,首付分期交的是房款,而不是诚意金之类。同时,所有协议、收据等都要妥善保管。

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