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陈义枫:降价并不危险 谨慎面对一年半弱短周期

文章来源:未知 发布时间:2014-04-24 点击量:

4月22日,观点地产新媒体主办的2014城市观点论坛西安行如期召开,该场论坛的主题是“西部经略 分类调控下的房地产”。德信资本重视长兼总经理陈义枫先生在论坛现场发表了题目为:“房地产金融形势与房地产基金对策”的演讲。

陈义枫指出,目前楼市主要的风险不是价格下跌风险,价格是平稳的,但是区划速度会明显的放慢,流动性风险是主要风险。在他看来,政府也有强烈的动机去控制楼价过快上涨,但是基于GDP对房地产的依赖,政府调控楼价的政策目标并不是把楼价调下来,政府要的是楼价要相对平稳、成交要活跃,因此,房地产的投资仍然是比较平稳的。

鉴于此,陈义枫认为,政府调控房地产市场的政策目标,并不是下跌的目标,政府的底线思维是非常明显的。而未来十年是白银十年,他认为是载负振荡,缓慢上升的十年,上升是缓慢的,这是一个基本趋势的认识。

据其推断,展望未来将进入了另外一个短周期,就是一个比较弱的短周期,该周期将会持续一年半左右。陈义枫认为,地产必然是有周期性的,长周期的特征是稳定,短周期,目前开始的一年半时间是弱的格局,所以当下我们要谨慎面对市场,但是不必悲观。

陈义枫分析道,首先全国楼价我们认为是平稳的,弱的短周期在长周期的格局下,它体现出平稳的态势;一线仍然会温和的上涨,二线是平稳的,跟全国平均状况差不多,但是分化加剧,三四线会比较弱,但是三四线内部会有两极的分化,可能有的比一线还要好。

他认为,城市化跟经济增长是楼价的长周期的支撑因素,货币环境仍然认为是一个比较宽松的环境,可能是从过度宽松转变为比较宽松,土地供应仍然是受到严格控制的,这是一个长周期的政策因素。

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